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房地产进入下半场，行业运行规则明显变化，购房逻辑也在发生改变。高端资产和普通物业，随着城市化进程的深入，分化越来越明显。
具体到成都，十多年来，能打动塔尖富人的低密墅居产品就三个——麓山国际社区、麓湖生态城、牧马山蔚蓝卡地亚。不难看出，它们的共性在于：产品形态稀缺，都是独栋或连排；城市资源高度集中，且享有优质生态资源；产品力突出，高度契合富人的生活、社交习惯。
从市场表现来看，它们的价格也非常坚挺，长期扮演区域价值“定海神针”的角色。比如麓山国际社区悦林湖组团，6月卖出一套404㎡别墅产品，单价达到10.4万/㎡。
从位置上看，它们都位于城南。而城西，除了早期的草堂之春、金林半岛外，在产品力的演进上都相对弱于城南。这就导致，西门的富人要在离自己工作、生活圈子距离不远的位置，找到一个同时满足产品形态稀缺、资源集中度高、产品力强的墅居产品，难度非常大。
直到滨江玺樾的出现，无论是从产品的打造，还是从对资源的占有上，都补齐了城西高端别墅产品的短板，给城西富人带来了一个真正意义上的纯真豪华墅区。
目前的市场环境，简单的产品打造、装标升级，对于塔尖客户来说已经不满足，必须要重新开始做非标，做高定，做差异化，才有可能激活客户的购买力。
在这方面，本土企业有着天然的优势，像之前提过的麓湖生态城、麓山国际社区的缔造者万华以及北京万柳书院的打造者中赫地产等，都是本土企业，他们对于在地文化的理解、城市塔尖客群需求的洞察，具有更明显的优势，有可能在单个项目上实现大胆创新和突破。
作为长期的产品主义者，润达丰滨江深耕成都多年，出品了多个现象级“爆款”——
滨江樾城，首创“前庭后院”的空中大院模式，实现了真正意义上的“墅式平层”，在市场引起强烈反响；
第四代住宅滨江郦城，打造垂直森林建筑，错层设计呈现6米挑高的“空中森林”；
千万级高端住区悦蓉東方，以创造性的户型设计，在成都一众豪宅中做出了差异化，赢得市场的一致好评……
不难发现，润达丰滨江旗下的每一个项目都烙印着独特的产品气质，几乎没有用同一个产品设计去批量生产，每一个项目都让市场看到了他们以产品让区域升级的能力。
滨江玺樾就是建立在这样一个产品基因之上的又一“爆款”。在它身上，我们看到了一个对于产品力有着不懈追求的房企，在“非标化”和“定制化”上的高水准表达。
墅居产品，本就属于少机械阀门隔膜阀数派。锐理数据统计显示，2023-2024年，成都推出房源103456套，别墅类低密住宅占比约3%。繁华都市里的低密墅居，就更为稀缺了。而滨江玺樾，实现对丰富城市资源和绝佳生态资源的占有，是可遇不可求的城市别墅。
项目总占地近百亩，建筑密度只有20%，容积率低至2.0，是百里挑一的低容低密纯居环境，私密感和尊贵感非常强。
此外，设计上的匠心独运又将这种优越的先天禀赋进一步放大：整个墅区采用扇形布局，楼栋错落式排布，实现超阔楼间距，最大可能强化采光、通风、观景功能。
“限墅令”出台后，墅居产品供应逐渐“告急”，市场上出现了很多以“墅感”为卖点的产品机械阀门隔膜阀。比如：
传统的多单元拼接式叠拼，每栋2-3个单元，每单元6户，隐私性大打折扣，只能算是“高级复式”；
常见的三叠拼，虽然每户均配置花园，但花园面积非常局促，难以支撑别墅该有的生活场景……
这些产品，虽然名字上带“墅”，但无论是尺度还是功能都不能完全实现墅居的生活场景。
而滨江玺樾独栋式叠墅，一栋仅4户，户户皆端户，使每户都能享有270°三面全景采光，并且户户独门独院，拥有超大花园，出入互不干扰，是真正能够满足富人所需的真别墅。
更为难得的是，项目还占据高密城市资源，是难得的城市别墅。交通方面，依托主城西中轴红光大道，出行非常便利；教育方面，有天立学校、红光中学、西华大学、电子科大等知名学校；商业方面，更是有百维广场、沃尔玛、龙湖蜀新天街、龙湖时代天街、蜀都万达广场五大核心商圈环伺……低密又极为城心，营造出一种静看风云的体面与舒适感。
成都人对滨水而居，爱得很深。滨江玺樾位于天然河流——沱江河畔，毗邻沱江河生态带，是区域内唯一的的一线临河墅居项目。近水、亲水、观水，得天独厚的自然资源，让项目成为成都墅居生活的“天花板”。
对于别墅而言，滨江玺樾是一个「既要…又要…」的典范，有城市的便利，也有自然和公园的静谧机械阀门隔膜阀；是丰盛的大盘，也是私享的低密，真正建构起“出则繁华入则宁静”的生活体验。
滨江玺樾迅速让都市高阶改善人群达成价值共识，用真金白银进行“投票”。统计数据显示，2023年，滨江玺樾凭借79套的成交量、25134㎡的成交面积和39283万的销售成绩，成为区域高端市场的“三料冠军”。进入2024年，项目继续保持领先“身位”，不论是成交数据还是市场口碑都遥遥领先。
作为一个别墅产品，滨江玺樾已经拥有城市和自然的双重价值。但住宅本身的价值，才是一切的关键。
项目在产品设计层面创新性突破，从隐私考量、单层面积、空间功能规划等进行系统性提升，拥有“区域内首个独栋式叠墅”“纯粹上下叠”“全端户”等标签机械阀门隔膜阀，已成为城西高阶改善客户置业“必看”项目。
受限于土地指标等原因，市场上大部分叠拼类产品难以实现独立单元设计，往往给人以“排排坐”的密集感。
项目采用独立单元设计，一栋仅4户人家，拥有270°环幕视野，几乎完美还原了独栋式的私密性感受。
滨江玺樾为上下两叠设计，产品上更纯粹，每一户“占有”的土地面积也更多，稀缺属性更为突出。
更重要的是，向往中有天有地的生活，在这里得到完全满足——每一户都配置超大花园。下叠花园最大面积约260㎡，L形环绕式布局，可将室外风光无缝引入厨房、客餐厅以及卧室（部分）。
上叠户户标配三花园——约30㎡入户花园+超20m空中花园+约100㎡的独立星空花园。相较于常规叠墅产品，滨江玺樾的花园可以说是“满格”配置，置身其间，情绪价值直接拉满。
尊崇感和私密性是别墅的标志特征之一，滨江玺樾完全实现独立私家电梯入户、独立私家花园入户，还是区域内唯一可实现独立私家车库入户的项目，为每一户营造归家的仪式感与私密感。
尺度，是衡量别墅价值的重要标准。垂直空间上实现独栋化仅仅是基础，能在平面空间“大平层化”才是墅居的终极追求。只有大尺度的单层面积才能营造开阔的家庭社交区、配置更多数量的套房、搭建舒适步梯+户内电梯双竖向交通体系。而滨江玺樾单层面积最大约145㎡，仅LDKG厅就有约54㎡，奢侈感可见一斑。
空间资源的奢阔在主卧得到进一步体现。主卧“小家化”设计，面积超56㎡，女王步入式衣帽间和五件套卫生间一应俱全。
地下空间是体现墅感的重要单元，大尺度挑高至关重要。滨江玺樾叠墅为业主构建了一个私享空间+私家车库空间，总层高约8.8米。其中，私享空间最大约280㎡，层高约5.1米，第二会客厅、工作室、茶艺室、健身房、私家影院等别墅级享受配置，在这里体现得淋漓尽致。
在别墅的价值评价体系中，景观资源也是关键一环。滨江玺樾景观由麓湖生态城和悦蓉東方御用景观单位——乐道景观大师团队亲自操刀，打造新加坡度假园林，演绎独特隐贵的东方美学。
同时依托天然的沱江河生态资源，小区内部再造灵动溪境水景，实现园内、园外共同形成“内外双水系”自然园林景观。
叠墅组团区内还特别打造“一带一轴、两庭、十二巷”景观格局，接续中国传统建筑布局精髓，邻里之间恰到好处的相处距离，是墅居生活独有的松弛和惬意。
高端住宅的产品逻辑与奢侈品相似，越是稀有的产品，越能撩拨实力买家的心弦。滨江玺樾的出众产品力，深深打动了高阶改善人群。据我们了解，项目客群均为企业高管、高校教师、企业家等塔尖人群。于他们而言，买入滨江玺樾，是拥有一座稀缺别墅，还有特有的圈层资源、极富涵养的高知友邻、趋于相同的生活观念……
从过去的“有得住”到现在的“住得好”，再到未来“住得更好”，我们对美好生活的需求不会停止。这种需求就决定，市场需要更多重产品研发、重成本投入、重细节表达的专业房企。
而润达丰滨江，长期在做这样一件事——突破，创新，持续产出无法复制的产品，为市场和行业带来源源不断的惊喜。
滨江玺樾，作为润达丰滨江产品进阶的又一个新物种，占据丰富城市配套，确定性高，安全边际高，同时改善产品力过硬，具备穿越周期的能力……称它为城西叠拼市场的王炸级选手，实至名归。
价格方面也极具吸引力。滨江玺樾独栋式叠墅总价仅约350万起，就能拥有一座稀缺独栋式别墅，一步到位买入占据金字塔尖的物业形态，享有“有天有地”的品质生活，很难令人不心动。
更重要的是，目前楼市多重利好政策叠加，低首付、低利率、低门槛，置业的“黄金窗口期”已然打开。
